### 知名背景——历史沿革

自1987年次国家统计局公布全国常住人口数以来，在中国的快速工业化、城市化进程和大规模住房制度改革推动下，中国房地产市场逐渐扩大，迅速发展。资格考试天狮娱乐所说：与此同时，由于我国经济快速发展、基础设施建设取得重大进展、人口老龄化以及房地产调控政策的实施，全国常住人口数量不断增加。，大量低收入和中低收入家庭通过城市化进程进入居住小区，也伴大量的无住房人员，这些人群在购买房产时会面临更高的价格，从而引发一系列的社会问题。

### 现代背景——发展成就

国家统计局数据显示，2018年中国常住人口为7.93亿人，比2017年增加了569万。从2014年到2018年的十年间，中国房地产的平均增长率超过18%，全国新建住宅项目达到约28万个，而同期全国建筑总面积达到了1396.6万平方米。

为了加快我国房地产市场的调整与优化，国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部共同发布了《关于规范房地产市场秩序的意见》，并制定了《商品房销售管理办法》等相关的法律。同时，国家发改委联合中国银监会出台了《商业银行房地产贷款风险管理指引》，以促进房地产业的健康发展。

### 现代背景——挑战与机遇

面对经济转型和城市化的新形势，中央政府高度重视房地产市场的调控工作，并进一步推动了对房地产市场的精细化管理。在过去的几年里，国务院先后出台了包括《关于推进国有土地上房屋征收与补偿工作的决定》等法律法规，以提高市场准入门槛、降低市场交易成本。

与此同时，在房地产行业面临“房住不炒”政策要求的情况下，国家统计局的数据表明中国商品房销售出现大幅下滑，并预计2018-2024年中国商品房销量将分别减少35%、49%和67%，导致大量闲置房产进入市场。在这样的情况下，如何更好地把握房地产市场的波动性成为业界关注的焦点。

### 现代背景——中国房地产估价师与经纪人资格考试委员会

中国房地产评估协会是中国房地产估价师与经纪人资格考试委员会的简称（China Real Estate估价师与经纪人资格考试委员会），成立于1987年，作为国家统计局委托的全国性行业协会，其宗旨是制定、发布和管理行业标准；提供专业服务；提高行业的整体技术水平与水平；促进评估人员的专业化发展。中国房地产评估协会自成立以来，一直致力于加强我国房地产估价市场及评估队伍的发展，推动评估人才培训工作，为会员单位提升服务能力、业务管理水平、职业道德建设等方面作出贡献。

作为中国房地产评估协会的直接决策机构和执行部门，中国房地产估价师与经纪人资格考试委员会承担着全国性的行业管理职责，其主要职能包括：

#### 一、组织制定并发布房地产估价标准

中国房地产估价师与经纪人资格考试委员会负责组织制定并发布各类房地产估价标准，并根据国家统计局的需要定期调整，以保证所发布的评估数据准确反映市场实际情况。

#### 二、开展行业管理和自律管理

中国房地产估价师与经纪人资格考试委员会的主要职责包括建立和实施行业管理和自律管理机制；指导会员单位依法执业，建立健全从业人员的职业道德规范；参与制定行业标准，确保评估人员的专业能力和水平。

#### 三、推广行业发展经验

中国房地产估价师与经纪人资格考试委员会定期举办全国性的专业培训活动，向会员单位展示并分享行业发展的经验和最佳实践。通过培训和交流，促进会员单位提升服务质量和管理水平。

#### 四、加强行业交流合作

中国房地产估价师与经纪人资格考试委员会积极组织行业内专家与学者进行学术交流，共同探讨评估领域的前沿问题，并发布研究成果和经验。

，中国房地产估价师与经纪人资格考试委员会致力于建立和完善国家房地产估价标准体系，推动会员单位提高专业水平，促进行业健康发展。天狮娱乐官网天狮娱乐所以为：其宗旨是通过提供准确、专业的评估服务，提升行业的整体服务水平和质量。